Zwei moderne Doppelhaushälften zum Verkauf


Achtung - Höhere Förderung - Ihr persönlicher Vorteil

Nach Einreichen der nötigen Unterlagen durch den externen Sachverständigen hat sich herausgestellt, dass das Objekt eine höhere Förderung für die durchgeführte Energetische Sanierung und Umbauten erhält als von uns angestrebt.

Diesen Vorteil geben wir gerne direkt an Sie weiter wodurch Sich Ihr Kaufpreis reduziert !


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Modernes Wohnen...

         ...mit Charakter

Alte Gebäude haben einen Charme, welchen anonyme Neubauten nur selten bieten können.  

Diesen Charme haben wir bei dem 1909 erbauten Massivhaus im Zuge einer Kernsarnierung zu einem Zweifamilienhaus im Stil eines gehobenen Doppelhauses auf Neubaustandard bewusst erhalten, ohne dass Sie dabei jedoch auf die Ansprüche des modernen Wohnens verzichten zu müssen.

Erleben Sie in unserer Immobilie "GH4" ein besonderes Wohnerlebnis durch die Symbiose von Moderne und Bestand....

Lage

Das Objekt liegt mitten im gewachsenen Ortskern der 3.300 Einwohner-Gemeinde Gundelsheim in Oberfranken. Der Ort bietet neben einem kleinen Einkaufsladen, zwei Metzger, zwei Bäcker, eine Apotheke, einen Allgemeinmediziner, eine Grundschule und einen Kindergarten, welche alle fußläufig schnell zu erreichen sind.

 

Durch die gute Lage zum Autobahnkreuz der A70/A73 ist man nicht nur in etwa 15 Minuten in Bambergs Innenstadt, sondern auch die großen fränkischen Städte Nürnberg, Erlangen, Forchheim, Bayreuth, Schweinfurt, Würzburg sind binnen einer Stunde leicht zu erreichen.

Impressionen

Videorundgang

Grundrisse

Hard Facts

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im Stil zweier Doppelhaushälften. Die beiden Hälften, 4a und 4b, können getrennt oder zusammen erworben werden.

 

4a (2)

4b (1)

Zimmer

4 Zimmer, 1 Bad, 1 Speise, 1 Abstell, Keller, Nebengebäude

Großer, offener Wohn/Ess-, Kochbereich

5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Speise,

Keller, Nebengebäude

Großer, offener Wohn/Ess-, Kochbereich

Wohnfläche

Ca. 92,9 m²

Ca. 127,3 m²

Nutzfläche

Ca. 99,2 m²

Ca. 138,8 m²

Heizung

Je eine eigene Luft/Wasser Wärmepumpe mit Spezialheizkörpern

Fenster

neu eingesetzte, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollos

Sanitär

komplett neu

Elektro

komplett neu

Bodenbelag

neu verlegter, vollflächig verklebter Vinylboden

Keller

Ein Kellerraum für Haustechnik

Ein Kellerraum für Haustechnik

Bezug möglich ab

sofort

sofort

Sonstiges

-          Energetischer Neubaustandart (KfW 100 Haus)

-          Mitten im gewachsenen Ortskern

-          DSL für Telefon, Internet und TV

-          Netzwerk auf CAT6-Standart in alle wesentlichen Räumen

-          SMART-Home System mit Videogegensprechanlage

-          Fertig ausgestattete Bäder und WCs

-          Überdachte Veranda und je Hälfte ein Carport

-          Nebengebäudeteil je Partei (perfekt für Werkstatt, Holzlager, Garten, etc.)

-          Professionell angelegter Garten mit altem Baumbestand

-          Erstbezug nach Generalsanierung durch Architektur- und Ingenieurbüro

-          Kein Makler ! Keine Verkaufsprovisionen ! Direkt vom Architekten !

Preis

Ab 264.000,00 €*

Ab 364.000,00 €*

* der Preis versteht sich nach Abzug möglicher Zuschüsse durch die KfW (Programm 430 und 450), welche durch die vorgenommene Energetische Sanierung und den altersgerechten Umbau im Rahmen des Kaufs vom Käufer beantragt werden könnten.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Pläne sind nicht maßstäblich und dienen zusammen mit den Bildern vorrangig als Orientierungshilfe. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.