Eigentumswohnung im Herzen Bambergs


- VERKAUFT -


PS7 Front

Wir brauchen Platz...

 

 

Die ca. 1920 erbaute Jugendstilvilla im Herzen der Bamberger Innenstadt wurde von uns vor einigen Jahren erworben und 2014 kernsaniert.

Dabei haben wir bewusst versucht den individuellen Charme eines Altbaus zu erhalten, ohne dabei jedoch auf die Ansprüche des modernen Wohnens verzichten zu müssen.

Seither diente uns das Erdgeschoss des Objektes als Büro, wird mittlerweile jedoch leider zu klein für unser operatives Geschäft.

Wir haben uns daher schweren Herzens dazu entschlossen umzuziehen und Ihnen die Gelegenheit zu geben dieses als

- 3 Zimmer Wohnung

oder

- Büroraum

 zu erwerben.

Lage

Das Objekt liegt mitten im Herzen Bambergs, direkt am Pfisterberg nahe des Bahnhofs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig erreichbar und auch zur Fußgängerzone sind es nur etwa 15 Minuten.

Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle. Wird die Immobilie für Wohnzwecke genutzt, kann ein Anwohnerparkausweis für die direkt vor der Tür liegenden Parkplätze beantragt werden.

 

 

Impressionen

Grundriss

Hard Facts

Zum Verkauf steht eine gehobene Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer 4-Parteien Jugendstilvilla, welche ausschließlich von seht netten Eigentümern bewohnt wird (kein anonymes Mietobjekt). Die Räumlichkeiten können entweder als Wohnung genutzt werden oder auch als Büroräume (gewerbliche Nutzungsgenehmigung liegt vor).

Zimmer

2,5 bis 3 (Büro in 2 Zimmer mit separatem Zugang teilbar) , Küche, Bad, Balkon

Wohnfläche

ca. 65,19 m²

Nutzfläche

ca. 72,19 m²

Grundstücksgröße

ca. 330 m² (Gemeineigentum)

davon Garten

ca. 231 m²

Heizart

Gas-Etagenheizung

Fenster

2014 neu eingesetzte Kunststofffenster mit elektr. Rollos (zur Straße hin Schallschutzfenster)

Sanitär

2014 umfassend saniert

Elektro

2014 umfassend saniert

Keller

voll unterkellert mit Waschküche (Gemeinschaftseigentum)

fest zugewiesener Raum durch Hausordnung

Bezug möglich ab

Januar 2017

Sonstiges

-          Einbauküche bereits vorhanden

-          Echtholzparkettboden

-          Balkon

-          Aufwendig angelegter Stadtgarten mit altem Baumbestand

-          Fahrradgarage

-          Nahezu vollständige Sternverkabelung

-          Videogegensprechanlage

-          SMART-Home System

-          Alarmanlage & Videoüberwachung

-          Deckenlautsprecher in jedem Raum (Multiroom-Audio)

-          Hocheffiziente LED-Einbauspots

-          sehr gehobene Ausstattung

-          Bodengleiche Dusche

-          Kein Makler

Preis

258.000,- €

- VERKAUFT - 


Nicht die richtige Immobilie für Sie ? 

Dann schauen Sie sich doch einmal unser anderes Objekt an oder lassen Sie uns gemeinsam eines nach Ihren Wünschen entwickeln.


Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Pläne sind nicht maßstäblich und dienen zusammen mit den Bildern vorrangig als Orientierungshilfe. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.