Eine Altbauwohnung wird modern

Zum Wochenstart einige kurze Impressionen aus unserer Tätigkeit als Spezialist für das Bauen im Bestand. Alle notwendigen Leistungen gab natürlich wieder aus einer Hand zum Festpreis.

Eine ca. 1890 erbaute Wohnung im Herzen der Bamberger Innenstadt wurde von uns ins 21 Jahrhundert gebracht. Alle Installationen wurden erneuert, neu verputzt, die Fenster getauscht, ein neuer Parkettboden verlegt, der Grundriss an die Anforderungen des modernen Wohnens angepasst und noch einiges mehr.

Ein besonderes Highlight sind die erhaltenen Originaltüren, welche von unzähligen alten Lackschichten befreit und anschließend von Hand aufgearbeitet wurden. Die Belohnung für diese zeitintensive Arbeit sind Türen mit einem unverwechselbaren Charakter, die es so nicht neu zu kaufen gibt.

Viele werden es auf den Ersten Blick wohl nicht vermuten, aber im Herzen dieser Wohnung agiert ein vollwertiges Smart Home. Ganz ohne Handy oder offensichtlichen "Technik-Schnick-Schnack" wird es über dezent platzierte "normale" Schalter bedient und integriert sich perfekt in das historische Ambiente.

Bauen im Bestand

Gerade beim „Bauen im Bestand“ ist umfangreiches Fachwissen gefragt. Egal ob energetische Sanierung, Umbau, Anbau oder Renovierung – es wird in den Bestand eingegriffen. Somit ändert sich nicht nur die architektonische Gestalt, sondern vor allem die Bauphysik des betreffenden Gebäudes. Wärmedurchgang, Luftwechselrate, Dampfdiffusionsverhalten, Statik und einiges mehr, muss auch nach der Sanierung ein stimmiges und funktionsfähiges Konzept ergeben. Andernfalls sind Bauschäden die Folge, die teilweise sogar die Gebäudesubstanz angreift. Schimmel dürfte hier für Viele das bekannteste Beispiel sein. Das Gebäude wurde „kaputt saniert“ heißt es dann im Volksmund. Das will natürlich niemand, doch wie geht es besser und richtig?

Jedes Haus ist ein individueller Prototyp

Vorab möchte ich Ihnen, als Bauherren, die Angst vorm Sanieren nehmen. Auch für Ihr Haus finden wir das passende Konzept. Jedes Haus ist ein Prototyp und bedarf einer individuellen Betrachtung. Die Planungsaufgabe ist komplex, da die Zusammenhänge fast immer Gewerke übergreifend sind. Einer stimmigen Konzeption folgt ein intensive Baubegleitung und Koordination der einzelnen Ausführungsschritte. Hier kommt der Planer ins Spiel, der diese Aufgaben kompetent übernimmt und, im Sinne des Bauherren, koordiniert. Der effiziente Umgang mit den finanziellen Mitteln, die Auswahl der geeigneten Baustoffe, die Kommunikation mit den ausführenden Firmen und nicht zuletzt die Qualitätssicherung sind weitere Disziplinen, die der spezialisierte Planer übernimmt. Die Sach- und Fachkenntnis wird durch eine solide Ausbildung (Studium) und vor allem durch ständige Weiterbildungsmaßnahmen sichergestellt.

Der Zufall ist der schlechteste Planer

Ob Sie einen externen Planer brauchen, müssen Sie selbst entscheiden. Wichtig dabei zu wissen ist, dass es immer einen Planer gibt, auch wenn er sich nicht immer so nennt. Oft wird diese von den ausführenden Firmen übernommen und entsprechend im Kostenangebot einkalkuliert. In vielen Fällen sogar kompetent, allerdings nur, im jeweiligen Bereich und nicht in der gesamtheitlichen Betrachtung. Doch gerade die „Schnittstellen“ sind fehlerträchtig und die Probleme vorprogrammiert. Notwendige Abstimmungen werden dem Zufall überlassen, der bekanntlich der schlechteste Planer ist. Abhängigkeiten zu Herstellern führen zudem selten zum wirtschaftlichen Optimum in der Ausführung.

Einsparungen durch externe Planung überwiegen in der Regel deren Kosten

Sinnvoller ist es einen externen Planer zu engagieren, der kompetent und vor allem unabhängig ist. Er bewertet den Ist-Stand des Gebäudebestands und findet das passende Sanierungskonzept in Abstimmung mit den Wünschen und Vorstellungen des Bauherren. Die Planungskosten sind transparent und nicht in den Ausführungspreisen einkalkuliert. Die Handwerksleistungen werden in Leistungsverzeichnissen beschrieben, die den Bietern zugehen. So sind die Leistungen vergleichbar und in einem übersichtlichen Preisspiegel darstellbar. Die Angebotspreise sind oftmals deutlich niedriger als bei der freihändigen Vergabe durch den Bauherren. Alleine diese Kosteneinsparung übersteigt, in der Regel, die Planungskosten, sodass sich zudem ein finanzieller Vorteil für den Bauherren ergibt.

Sanierungsstart unseres Doppelhauses in Gundelsheim

Die Sanierung unseres Doppelhauses in Gundelsheim, Hallstadter Straße 4 beginnt. Die Immobilie wird generalsaniert. Es entstehen zwei Doppelhaushälften, im gewachsenen Ortskern, mit offener und moderner Grundrissgestaltung. Der Garten, mit altem Baumbestand, lädt künftig zum Verweilen ein. Hier befindet sich auch ein Nebengebäude mit ausreichend Abstellfläche. Die Elektroinstallation erfolgt mittels „Smart Home“. Die Gebäudeautomation ermöglicht die Steuerung und Regelung von Licht, Gegensprechanlage, elektrische Rollos, Heizung, Alarmanlage usw., mittels Smartphone, Tablet oder PC von überall, wo es Internetzugang gibt.

Ende des Jahres gehen die beiden Doppelhaushälften in den Verkauf. Interessenten werden hier im Blog auf dem Laufenden gehalten.